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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 30,8 m² construída, desocupada , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial compacta com 30,8 m² construída, contendo 1 quarto e 1 banheiro. Ideal para quem busca um imóvel funcional e econômico em imóveis de leilão em Guaíba, RS. A propriedade está localizada em um lote residencial no Jardim Iolanda, oferecendo uma oportunidade acessível para moradia ou investimento.

O imóvel possui matrícula registrada e está situado em uma área consolidada, facilitando a valorização futura. A estrutura é adequada para pequenas famílias ou para uso como residência de veraneio ou aluguel.

O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, ampliando as opções de aquisição. A participação é online, com lances estendidos em caso de disputa, garantindo transparência e competitividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.905,52
Economia: R$ 13.094,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição no primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 138.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 138.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado ao valor de mercado estimado.

O imóvel é uma casa pequena, com 30,8 m² construída, contendo 1 quarto e 1 banheiro, localizada em imóveis de leilão em Guaíba, RS, bairro Jardim Iolanda. A área construída é compacta, o que pode limitar o público comprador, mas também reduz custos de manutenção e IPTU.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um valor reduzido de R$ 124.905,52, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar condições físicas e documentação, incluindo matrícula e edital disponíveis.Garantir segurança jurídica e avaliar necessidade de reformas.
2. Participação no leilãoRealizar lance no primeiro leilão, observando o valor inicial e incrementos mínimos.Adquirir imóvel pelo melhor preço possível.
3. Avaliação pós-arrematePlanejar uso do imóvel para aluguel residencial ou venda futura.Maximizar retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar a compra.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso são estimados como zero.
  • Acompanhar o andamento do leilão para aproveitar eventuais extensões de prazo em caso de disputa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.905,52. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Reserva das Figueiras | Residencial Clube - Condomínio fechado em Guaíba/RS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Figueiras | Residencial Clube - Condomínio fechado em Guaíba/RS em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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