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Casa em Guaíba com 2 quartos e 40m² de área privativa , GuaÍba (interior) , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Guaíba/RS!
Esta casa oferece 110m² de área total e 40,15m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A localização em Guaíba, no Rio Grande do Sul, é um diferencial para quem aprecia a tranquilidade da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.113,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guaíba/RS apresenta um lance inicial de R$ 181.113,67, com um incremento de R$ 1.000,00. A área construída de 40,15 m² e a área total de 110 m² sugerem um imóvel compacto, mas com potencial de valorização, especialmente considerando a área do terreno de 110 m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o status 'Aberto' e o lance inicial, a primeira praça (13/10/2025) é o momento ideal para avaliar a entrada. Se o lance inicial for muito alto em relação ao valor de mercado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 40,15 m² pode ser um ponto de atenção. Se o objetivo for revenda rápida, é importante verificar a demanda por imóveis deste porte na região. No entanto, a área total de 110 m² pode permitir futuras expansões ou melhorias que agreguem valor.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar o valor do condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente) e o IPTU (R$ 0000300039004500101) para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Plano de Ação: Recomenda-se uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias. Caso o valor de mercado seja significativamente superior ao lance inicial, pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Caso contrário, é importante analisar a viabilidade de reformas para aumentar o valor de mercado e o potencial de lucro na revenda.

Tabela de Lances Sugeridos (Estimativa):

PraçaDataLance InicialIncrementoLance Sugerido (Estimativa)
1ª13/10/2025 10h00R$ 181.113,67R$ 1.000,00R$ 181.113,67 - R$ 190.000,00

É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.113,67. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro GuaÍba (interior) em Guaíba/RS. A região de GuaÍba (interior) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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