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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 38m² construída, ocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 38 m² em um terreno de 241 m², localizado em um bairro tradicional de leilão de imóveis em São Gonçalo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 891, e não há condomínio. A casa possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para moradia simples ou investimento para reforma e revenda. A localização em Rocha oferece acesso a serviços e comércio local, sendo uma boa oportunidade para quem busca imóvel com preço inicial acessível e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 213.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 213.000,00 e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, onde poderá tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação, aproveitando o deságio de 0% inicial que pode ser negociado durante o leilão.

Após a compra, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, será necessário iniciar o processo de desocupação, que pode envolver custos e tempo. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira para essa etapa é fundamental.
  • Reformas e melhorias: Com 38 m² construídos, o imóvel é compacto. Investir em melhorias pode aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Valorização do bairro: O bairro Rocha em leilão de imóveis em São Gonçalo tem potencial de valorização, o que pode garantir retorno no médio prazo.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a compra para investidores que desejam parcelar o valor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 213.000,00
Data do Leilão01/07/2025
Área Construída38 m²
Área do Terreno241 m²
SituaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 891,00
CondomínioR$ 0,00
FinanciamentoAté 420 meses

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e busquem um imóvel com potencial de valorização e custo inicial acessível. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça do leilão para tentar um bom preço e planejar a reforma para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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