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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 49,45m² construída, desocupada , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 49,45m² em um terreno de 190m². Localizado em Santa Isabel, imóveis de leilão em Viamão, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está em situação de penhora, sendo necessária a regularização por parte do adquirente, o que pode representar um investimento inicial para regularização documental. A propriedade permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam utilizar esse recurso. O condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos imediatos para o comprador, porém os tributos futuros ficam sob responsabilidade do novo proprietário. A localização em Viamão oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais, tornando o imóvel adequado para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.678,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 41% sobre o valor de avaliação de R$ 167.000,00, com lance mínimo de R$ 98.678,53 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto significativo. A casa possui área construída de 49,45m² em terreno de 190m², ideal para pequenos projetos residenciais ou reformas que valorizem o imóvel para revenda ou locação.

É importante considerar a necessidade de regularização da penhora, que deve ser avaliada detalhadamente para estimar custos adicionais. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a compra para investidores que desejam financiar parte do valor, embora o imóvel aceite apenas recursos próprios e FGTS, não financiamento tradicional.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 98.678,53
Área Construída49,45 m²
Terreno190,00 m²
Desconto40,91%
RegularizaçãoPenhora a ser regularizada pelo comprador

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel e estimar custos de reforma. A estratégia ideal é tentar arrematar na primeira praça para maximizar o desconto e planejar a regularização documental e possíveis melhorias para valorização futura. Caso não seja possível, avaliar o comportamento do leilão nas praças seguintes para decidir o momento de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.678,53. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Clube Residencial Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Residencial Santa Isabel em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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