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Casa com 1 quarto, 1 vaga e 86,92m² construída, desocupada , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 86,92 m², localizada em uma região valorizada de casas de leilão em Cotia, no bairro Granja Viana. Possui 1 vaga de garagem e está inserido no Residencial The Way, próximo ao km 21,5 da Via Raposo Tavares, o que garante fácil acesso e boa mobilidade. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com potencial para personalização e melhorias. A ausência de informações sobre banheiros sugere a necessidade de confirmação, mas a estrutura básica está presente. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está identificado, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, conforme informado nas observações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 615.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.046.179,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e as características do imóvel. A casa possui uma área construída de 86,92 m² e está localizada em uma região valorizada de casas de leilão em Cotia, no bairro Granja Viana, próximo à Via Raposo Tavares, o que facilita o acesso e a valorização futura.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a primeira e segunda praça, com datas em 04/08/2025 e 07/08/2025, e lances iniciais de R$615.000,00 e R$1.046.179,79, respectivamente.
  • Considerar ofertar lance na primeira praça próximo ao lance inicial para garantir competitividade, mas estar preparado para a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.
  • Verificar detalhadamente a situação dos débitos fiscais e condominiais, pois o adquirente será responsável por quitá-los, o que pode impactar o custo total do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para valorização do imóvel, especialmente se houver necessidade de melhorias internas, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar a liquidez do imóvel na região e o perfil do público-alvo, como famílias pequenas ou investidores buscando imóveis para locação.
  • Utilizar a matrícula e documentos disponíveis para confirmar a regularidade e evitar surpresas legais.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de valorização, desde que estejam atentos às condições do leilão e às obrigações financeiras adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.046.179,79. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio The Way. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Way em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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