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Casa Ocupada em Cotia/SP com 192m² de Área Construída , Pitas , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cotia/SP!
Este imóvel residencial unifamiliar, localizado no condomínio "Terras de São Fernando", apresenta uma excelente área construída de 192,69m² em um terreno de 252,00m². Ideal para quem busca um lar em uma região tranquila e com boa infraestrutura. A venda ocorre em leilão de alienação fiduciária, com condições especiais de pagamento à vista. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 16:00
Valor: R$ 901.462,48
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 691.316,94
Economia: R$ 210.145,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma residência unifamiliar em leilão em Cotia/SP, com área construída de 192,69m² e terreno de 252,00m². O imóvel está ocupado e a venda é realizada em leilão de alienação fiduciária, com pagamento somente à vista.

Considerando que o imóvel está ocupado e a condição de pagamento é à vista, a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada:

  • Análise de Praças: O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 901.462,48 e o segundo leilão, com valor reduzido, tem lance mínimo de R$ 691.316,94. Para um investidor, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após desocupação.
  • Custos de Desocupação: É fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O valor de R$ 691.316,94 como lance inicial na segunda praça é um ponto de partida para o cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias após a desocupação. A condição de pagamento à vista exige capital disponível.
  • Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região, especialmente no condomínio "Terras de São Fernando", será crucial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado por um valor superior ao custo total do investimento, considerando a demanda por imóveis na região. Se o objetivo for locação, é importante avaliar o valor de aluguel de imóveis semelhantes na área para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 901.462,48 e da 2ª praça é de R$ 691.316,94. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pitas em Cotia/SP. A região de Pitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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