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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 40m² construída , Cruzeiro Do Sul , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 40 metros quadrados. Localizado em Antonina, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade para quem busca um imóvel funcional e de fácil manutenção. A casa possui servidão de uso comum conforme matrícula, o que pode influenciar no uso compartilhado de áreas externas. Ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel para moradia ou locação.


Características principais:

  • Área construída: 40 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Servidão de uso comum
  • Localização em bairro residencial de São Gonçalo

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume despesas de condomínio e tributos conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 16.728,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com valor abaixo da avaliação, com desconto de aproximadamente 45%. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 47.610,65 e avaliação de R$ 86.825,00, o imóvel pode ser adquirido por um preço atrativo para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoCompra direta, sem lances adicionais, pagamento à vista
Valor de AvaliaçãoR$ 86.825,00
Valor MínimoR$ 47.610,65 (desconto de 45,16%)
Condição de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo a análise detalhada da documentação, especialmente a servidão de uso comum, para avaliar possíveis restrições. A compra à vista elimina riscos de financiamento e facilita a negociação.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e locação, considerando a demanda por imóveis compactos em ofertas de leilão em São Gonçalo. Alternativamente, pode ser utilizado para moradia própria ou revenda rápida, aproveitando o desconto significativo.

É importante considerar o custo das despesas extras e o potencial de valorização do bairro Antonina. A baixa metragem construída sugere baixo custo de manutenção, o que pode atrair locatários ou compradores futuros.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir na compra direta, com pagamento à vista, e planejar melhorias para aumentar o valor de mercado, visando retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.728,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em São Gonçalo/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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