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Casa com 1 quarto, 7 banheiros, 1 vaga e 152m² construída, ocupada , Parque Laguna E Dourados , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

1

Banheiros

7

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio, ocupada, com 1 quarto, 7 banheiros, 1 vaga de garagem e uma área construída de 152 m² em um terreno de 260 m². A propriedade está registrada sob matrícula 15.195 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Duque De Caxias. O imóvel possui uma composição interna que inclui 1 sala e 1 copa, oferecendo um espaço funcional para moradia ou investimento.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e é foreiro à União, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e o IPTU anual é de R$ 1.542,35. A localização em Duque de Caxias, RJ, em bairro Parque Laguna e Dourados, é estratégica para quem busca imóveis residenciais em condomínios fechados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 250.000,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 362.400,00, indicando potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 às 11h00, avaliando a movimentação de lances para identificar o momento ideal de oferta.
  • Considerar o lance inicial como ponto de partida e estar preparado para ofertar incrementos mínimos de R$ 5.000,00 conforme o edital.
  • Devido à ocupação do imóvel, planejar um orçamento para possíveis custos e prazos relacionados à desocupação, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e o registro no 6º CRI de leilao com descontos em Duque De Caxias, para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Considerar o potencial de reforma ou adaptação do imóvel para aumentar seu valor de mercado, dada a área construída de 152 m² e a configuração interna com 7 banheiros, o que pode ser atrativo para usos comerciais ou residenciais diferenciados.
  • Utilizar a avaliação do banco como referência para negociação e possível revenda futura, buscando margem de lucro adequada.

Tabela resumida do imóvel e leilão:

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída152 m²
Área do Terreno260 m²
Quartos1
Banheiros7
Vagas de Garagem1
Data do Leilão12/08/2025 às 11h00

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourados em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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