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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 36,98m² construída, desocupada , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e área construída de 36,98m², situada em um terreno de 55,37m². Ideal para quem busca uma residência funcional e econômica, com cômodos essenciais como sala, cozinha e área de serviço. A propriedade está localizada em Porto do Rosa, leilões em São Gonçalo, RJ, uma região com potencial de valorização devido à sua proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local. A venda é exclusiva à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel possui matrícula registrada e está averbado, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em casas compactas urbanas. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação. Esta característica pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com custos fixos controlados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.972,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça de leilão, dado o valor mínimo de venda de R$ 74.146,96, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 128.000,00. A compra à vista, embora restritiva, pode ser uma oportunidade para negociação rápida e segura.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPorto Do Rosa, leilões em São Gonçalo, RJ - região com potencial de valorização
Condição do imóvelCasa compacta, 1 quarto, 1 banheiro, área construída de 36,98m²
Investimento inicialValor mínimo de venda R$ 74.146,96 (desconto de 42,07%)
Custos adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio
EstratégiaAdquirir na primeira praça, reformar para valorização e possível revenda ou aluguel

Recomendo avaliar o imóvel presencialmente para confirmar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma. A baixa metragem e o preço atrativo podem ser interessantes para investidores iniciantes ou para quem busca imóvel para moradia simples. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o custo reduzido compensa para muitos compradores.

  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação na primeira praça.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar a possibilidade de aluguel para estudantes ou trabalhadores da região, dada a configuração do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.972,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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