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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 25m² construída , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

25.03m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, com área construída de 25,03 m² em terreno de 125 m². Ideal para quem busca uma residência funcional e econômica em uma localização residencial consolidada. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar regularizada, o que deve ser considerado para futuras reformas ou ampliações. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que é importante para planejamento financeiro. A casa é adequada para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel para aluguel ou moradia própria com baixo custo de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 56.965,51
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 92.373,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a questão da área não averbada, pois isso pode impactar a valorização e a possibilidade de financiamentos futuros. A avaliação do imóvel é de R$ 98.400,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 119.585,95, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação. O segundo leilão apresenta lance mínimo de R$ 92.373,79, oferecendo uma oportunidade melhor de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação.
  • Verificar a documentação para regularizar a área não averbada, o que pode aumentar o valor do imóvel no futuro.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada sua configuração simples e localização em bairro residencial.
  • Planejar eventuais melhorias para aumentar o conforto e o valor de mercado.

Segue tabela comparativa dos valores:

EventoDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-08-12T10:00:00-03:00119585.95
2º Leilão2025-08-15T10:00:00-03:0092373.79

É importante também considerar que o pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. A ausência de financiamento limita o público comprador, mas pode ser uma oportunidade para investidores com recursos próprios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.965,51 e da 2ª praça é de R$ 92.373,79. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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