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Casa aconchegante com 1 quarto e 28.98 m² construída , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores iniciantes, com apenas 1 quarto e área compacta de 28,98 m², perfeita para aluguel residencial ou reforma para valorização. O terreno maior (67,34 m²) permite expansões futuras, como adicionar um quintal ou garagem, aumentando o potencial de renda. Localizada em bairro tranquilo, pode atrair inquilinos familiares, com baixo custo de manutenção estimado.
Invista em uma propriedade acessível, com valor mínimo de R$ 68.787,97, oferecendo bom retorno em áreas urbanas em ascensão. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.189,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda rápida. O imóvel tem avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 68.787,97, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 42,68%.

Primeiro, revisaria os documentos como o edital e matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o terreno é de 67,34 m², eu planejava uma reforma simples para aumentar o valor, como modernizar o banheiro e cozinha, aproveitando o quarto existente para aluguel residencial.

  • Análise de custos: Calcule o IPTU e condomínio (estimados em zero aqui), somando despesas de reforma em torno de 10-15% do lance inicial.
  • Estude o mercado local em São Gonçalo-RJ para prever aluguéis de R$ 800-1.200/mês, com ROI potencial em 8-10% ao ano.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar vizinhança e demanda por imóveis pequenos.
2. LanceEntrar na primeira praça se o incremento mínimo for baixo (0.00 estimado).
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar rapidamente para minimizar vacância.

Evite riscos como ocupação não informada; se tudo alinhar, este poderia ser um ativo sólido para portfólio inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.189,47. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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