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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 32,78m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32.78m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 32,78m² em terreno de 50,66m². Localizada em Cabucu, leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta potencial para moradia individual ou investimento para locação devido ao seu tamanho funcional e localização. A propriedade está registrada sob matrícula 109596 na comarca de Nova Iguaçu, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.

Características principais:
- Área construída: 32,78m²
- Área do terreno: 50,66m²
- 1 quarto e 1 banheiro
- Localização em bairro residencial com infraestrutura básica

Ideal para quem busca imóvel de pequeno porte com boa localização e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.162,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.012,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 143.500,00 e o lance mínimo inicial de R$ 168.600,00 no primeiro leilão, com segundo leilão em 26/08/2025 a R$ 172.012,58. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 21/08/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 168.600,00
2º Praça: 26/08/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 172.012,58
Estratégia de LanceAguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse. Caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão com lance próximo ao valor mínimo para aumentar chances de aquisição.
Financiamento e PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia as possibilidades de pagamento. Não há menção a financiamento bancário, portanto, planejar recursos próprios para o lance e despesas.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro.
Potencial de UsoImóvel compacto ideal para moradia individual, casal ou investimento para locação. Avaliar o mercado local para locação de imóveis pequenos.

Recomendo também verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para garantir a segurança jurídica da compra. A imagem disponível permite avaliar o estado visual do imóvel, importante para estimar eventuais reformas.

Conclusão: Aguardar o primeiro leilão para avaliar o mercado e, se necessário, participar do segundo leilão com lance estratégico. Considerar custos adicionais e potencial de locação para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.162,30 e da 2ª praça é de R$ 172.012,58. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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