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Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e terraço, 288m² construída , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala, cozinha e terraço, com área construída de 288m² em um terreno de 360m². Localizado na Freguesia, Jacarepaguá, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, oferece um espaço amplo e funcional para moradia. A propriedade possui uma área privativa equivalente à área total construída, o que indica um imóvel independente e sem áreas comuns compartilhadas.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições acessíveis. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Com um lance mínimo inicial de R$ 467.902,21 para o primeiro leilão e avaliação em R$ 421.163,81, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que desejam adquirir uma casa em uma região valorizada do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 268.413,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 442.264,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação e os lances mínimos para o leilão. O lance inicial está acima da avaliação, o que indica uma expectativa de mercado positiva para o imóvel. Considerando que o imóvel será leiloado em duas praças, com datas em 05/08/2025 e 08/08/2025, é prudente acompanhar o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate em uma segunda praça com valor reduzido.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação, matrícula e situação legal do imóvel para evitar surpresas.
2. Avaliação financeiraComparar o valor de avaliação com o lance mínimo e estimar custos adicionais como IPTU e condomínio.
3. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel.
4. Estratégia para segunda praçaSe não arrematado na primeira praça, avaliar o lance mínimo da segunda praça para possível aquisição com desconto.
5. Planejamento pós-arrematePreparar recursos para pagamento e regularização, considerando financiamento via SBPE e uso do FGTS.

Este planejamento permite maximizar as chances de aquisição com segurança e aproveitamento das condições de financiamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.413,72 e da 2ª praça é de R$ 442.264,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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