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Casa ampla com 706m² construída, terreno 783m², imóvel , Muzema , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e ocupada localizada no condomínio Village das Pedras, Itanhangá, leilão em Rio De Janeiro, com uma área construída de 706 m² e terreno de 783 m². A propriedade está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode implicar em custos e procedimentos legais adicionais. A matrícula do imóvel está registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental. O imóvel possui inscrição municipal e registro no FUNESBOM (CBMERJ), indicando sua conformidade com órgãos locais. É importante destacar que o imóvel pode necessitar de regularização junto à prefeitura e cartório, cabendo ao comprador assumir tais encargos. O lance inicial está fixado em R$ 423.444,00, sujeito à aprovação do vendedor, e o IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 423.444,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes a serem feitas antes da aquisição:

  • Imóvel Ocupado: A ocupação atual implica que será necessário planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e custos legais. Avalie a viabilidade e o custo dessa etapa para evitar surpresas.
  • Área e Construção: Com 706 m² de área construída em um terreno de 783 m², o imóvel é bastante amplo, o que pode ser explorado para fins residenciais de alto padrão ou até mesmo para uso comercial, dependendo da legislação local.
  • Regularização: Verifique a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, pois isso pode impactar no custo total do investimento.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece opções variadas, incluindo pagamento à vista e parcelado com diferentes percentuais de sinal e prazos, o que pode facilitar a negociação conforme sua disponibilidade financeira.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial está em R$ 423.444,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente e considerar entrar em lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição, especialmente se o imóvel for de seu interesse estratégico.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área Construída706 m²
Área do Terreno783 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 423.444,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado (até 78 parcelas)

Em resumo, avalie o custo e tempo para desocupação e regularização, e aproveite as condições flexíveis de pagamento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.444,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Muzema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Muzema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Reserva Itanhangá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva Itanhangá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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