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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São Gonçalo, Rio de Janeiro, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com 37,68m² de área construída e 50,94m² de terreno, o imóvel possui 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço e terraço. A localização no bairro Laranjal, com acesso à Rua Aluísio Azevedo, é um ponto positivo. O imóvel está sendo vendido por Compra Direta, com valor de avaliação de R$ 140.000,00 e lance mínimo de R$ 81.964,82, representando um desconto de 41,45%. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.757,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A modalidade de Compra Direta com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios facilita o acesso ao bem.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: Como se trata de Compra Direta, o imóvel está disponível para venda imediata pelo valor mínimo estipulado. A estratégia seria adquirir o imóvel o mais rápido possível para garantir o preço, dado que a demanda pode aumentar.
  • Valorização: A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, pode oferecer potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e das melhorias que o comprador possa realizar no imóvel.
  • Reformas e Melhorias: Com 37,68m² de área construída, o imóvel é compacto. Investir em reformas que otimizem o espaço, como a modernização da cozinha e do banheiro, e a melhoria do terraço, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A pintura e a manutenção geral são essenciais.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com impostos (Tributos sob responsabilidade do comprador) e condomínio (até 10% do valor de avaliação, o restante a Caixa cobre). O comprador deve ter uma reserva para essas despesas iniciais.
  • Mercado de Aluguel: Avaliar o mercado de aluguel na região de Laranjal para entender a demanda por imóveis com 1 quarto. Se o mercado for aquecido, o imóvel pode gerar renda passiva após a aquisição e eventuais reformas.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservação
1Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.Considerar o valor de avaliação (R$ 140.000,00) e o valor de compra (R$ 81.964,82).
2Orçamento de ReformasObter orçamentos detalhados para as reformas necessárias.Priorizar melhorias que agreguem mais valor.
3AquisiçãoRealizar a proposta de compra e providenciar a documentação necessária.Verificar a possibilidade de financiamento, caso os recursos próprios sejam limitados.
4Execução das ReformasContratar mão de obra qualificada e supervisionar as obras.Manter o foco na otimização do espaço e na qualidade dos acabamentos.
5Estratégia de SaídaDefinir se o objetivo é vender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda.A decisão dependerá da análise de mercado e do retorno esperado.

A aquisição deste imóvel exige um planejamento financeiro cuidadoso, mas o potencial de retorno sobre o investimento é promissor se as reformas forem bem executadas e a estratégia de venda ou locação for bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.757,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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