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Casa com 1 quarto em Rio de Janeiro - Cascadura , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Cascadura, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Esta casa oferece 1 quarto, sala, cozinha e terraço, com uma área construída de 160m² e terreno de 91.97m². Localizada na Avenida Ernani Cardoso, nº 90, CS XIII, a residência está em uma área com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 47,45% sobre o valor de avaliação, saindo por R$ 157.648,76. Consulte as regras de pagamento de despesas e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.340,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Cascadura, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área construída de 160m² e um terreno de 91.97m², a casa possui 1 quarto, sala, cozinha e terraço, necessitando de atenção especial à área não averbada mencionada nas observações.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Preço: O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 300.000,00 e está sendo ofertado por R$ 157.648,76, um desconto significativo de 47,45%. Este desconto sugere uma margem considerável para investimento em reformas e posterior revenda ou locação.
  • Praça de Venda: Sendo uma Compra Direta da Caixa, o imóvel não está sujeito às dinâmicas de leilões com múltiplas praças. A proposta pode ser feita diretamente, o que agiliza o processo.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de uso de recursos próprios e FGTS é um ponto positivo, ampliando o leque de compradores potenciais. É crucial verificar as condições exatas para o uso do FGTS e o enquadramento do imóvel.
  • Reformas e Valorização: Recomenda-se uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Focar na otimização dos espaços, modernização dos acabamentos e, se possível, ampliação da área útil ou criação de um segundo quarto, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área de terraço pode ser explorada para lazer ou expansão.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cascadura é fundamental para definir a estratégia de precificação pós-reforma. A proximidade com comércios, transporte público e serviços deve ser um fator considerado.
  • Gestão de Despesas: Atenção especial às despesas de condomínio e tributos. O comprador será responsável por elas, com a Caixa cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Realizar uma vistoria técnica completa para orçar as reformas necessárias, priorizando a regularização da área não averbada e a modernização interna.
  2. Pesquisar o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo após a reforma, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  3. Considerar a possibilidade de financiamento para potenciais compradores, o que pode acelerar a venda.
  4. Explorar o potencial de locação do imóvel, caso a venda direta não seja o objetivo principal, avaliando a rentabilidade mensal comparada ao investimento.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno, desde que as reformas sejam bem planejadas e executadas, e a estratégia de venda ou locação seja bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.340,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Bossanorte Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bossanorte Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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