Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
99%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 30 metros quadrados, ideal para quem busca uma residência simples e funcional. Localizado em Santo Expedito, imóveis de leilão em Queimados, o imóvel apresenta uma estrutura básica adequada para moradia individual ou casal. A descrição indica que o entorno pode afetar a qualidade da moradia, o que deve ser considerado na avaliação do imóvel. A propriedade possui matrícula número 37234 e inscrição imobiliária 5268982, garantindo a regularidade documental. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita opções de financiamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais. A localização em Queimados, RJ, oferece acesso a serviços locais e infraestrutura urbana.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.073,61
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 1.073,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem valor de avaliação de R$ 143.000,00 e lance mínimo de R$ 1.073,61, com desconto de 99,25%, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: Como o lance mínimo é muito baixo, esperaria a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor vantajoso, considerando o risco do entorno afetar a qualidade da moradia.
Condição do imóvel: A casa é pequena, com 30m², e possui apenas 1 quarto, o que limita o público-alvo. Avaliaria a possibilidade de reformas para valorização, como melhorias na infraestrutura e acabamento.
Forma de pagamento: Somente à vista, o que exige capital disponível, mas evita complicações com financiamento.
Despesas adicionais: Consideraria o impacto das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
Potencial de revenda ou aluguel: A localização em imóveis de leilão em Queimados pode atrair moradores que buscam imóveis acessíveis. Poderia ser interessante para aluguel residencial de baixa renda ou para revenda após melhorias.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Visitar o imóvel e avaliar o entorno e condições estruturais.
Confirmar viabilidade e identificar necessidades de reforma.
2. Participação no leilão
Monitorar lances e tentar arrematar na primeira praça pelo lance mínimo.
Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Reforma e melhorias
Investir em melhorias para aumentar o valor e atratividade.
Valorizar o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.073,61. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Expedito em Queimados/RJ. A região de Santo Expedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
