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Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 36.30m² construída , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 36.30m² e terreno de 80.96m², ideal para reformas ou aluguel. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ela se adapta bem a inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. A localização em imóveis de leilão em Queimados, RJ, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando a valorização.
Considere o desconto de 55.8% no lance inicial, tornando-a acessível para entrada no mercado. Planeje reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, elevando o valor de revenda. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e potencial de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.564,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 133.000,00 e um lance inicial de R$ 58.792,18, o que representa uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para arrematar, pois o desconto de 55.8% já oferece uma margem atraente, evitando riscos de concorrência em praças subsequentes que não estão definidas.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula número 13333 no cartório de NOVA IGUACU-RJ para confirmar a titularidade e ausência de ônus, dado que a averbação de leilões negativos está marcada como 'Averbado'. Em seguida, avaliaria o estado físico do imóvel com base na descrição: com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha em 36.30m² construídos e 80.96m² de terreno, há potencial para reformas simples que poderiam aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro para atrair inquilinos.

  • Análise financeira: Com o lance inicial baixo, alocaria recursos próprios para a compra, evitando dependência de financiamentos. Calcularei o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Se o IPTU ou condomínio ultrapassarem 10% do valor de avaliação, planejo negociar ou absorver apenas o necessário.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, optaria por alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva. Com o terreno maior, poderia explorar expansão futura, como adicionar uma vaga de garagem, elevando o apelo no mercado local de imóveis de leilão em Queimados, RJ.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar e ofertar na primeira praçaImediato a 1 mês
2Realizar inspeção e reformas1 a 3 meses
3Alugar ou revender3 a 6 meses

Por fim, monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um retorno de investimento em 2-3 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, mas evitaria recomendações se houvesse qualquer indício de 'parte ideal' no imóvel, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.564,46. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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