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Casa padrão com 1 vaga, 90m² construída, imóvel , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 1 vaga de garagem, situada em um terreno de 250 m² e com 90 m² de área construída. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. Destaca-se que existem duas ações judiciais anulatórias em andamento na Vara Cível de casas de leilão em Queimados/RJ, o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e pelos débitos de IPTU até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros para o comprador. A matrícula do imóvel está registrada no 3º CRI de Queimados, garantindo a regularidade documental. A forma de pagamento aceita inclui à vista e financiamento em até 420 meses, oferecendo flexibilidade para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:08
Valor: R$ 220.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de aquisição que pode demandar tempo e cuidados legais. Recomenda-se:

  • Análise detalhada dos processos judiciais: Consultar os autos dos processos nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e nº 0809452-52.2024.8.19.0067 para entender os riscos e possíveis desdobramentos.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial é de R$ 220.320,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O investidor deve considerar o valor alvo de R$ 367.200,00 para avaliar o potencial de retorno.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 2025-09-02T11:08:00-03:00, sendo esta a data para o lance inicial (1ª praça). Caso não haja arremate, o investidor deve acompanhar possíveis datas de praças subsequentes.
  • Custos adicionais: Embora o IPTU seja quitado pelo vendedor até a data do leilão, o investidor deve considerar custos com desocupação e eventuais despesas judiciais.
  • Documentação: Verificar a matrícula 3.454 no 3º CRI de casas de leilão em Queimados para confirmar a situação registral e possíveis ônus.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em leilões, desde que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A flexibilidade de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses, amplia o leque de compradores potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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