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Casa com 1 quarto e 1 vaga em Guaiába-RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Guaiába-RS!
Esta casa oferece 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área construída de 30,80m² e terreno de 110,00m². Localizada em um bairro promissor, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para investimento em locação.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, valoriza ainda mais esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 98.576,33
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.225,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em Guaiába-RS, com valor de avaliação de R$ 166.347,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 169.206,72, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A segunda praça tem um lance mínimo de R$ 154.225,98, o que representa uma economia potencial de aproximadamente 8.8% em relação à primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Altos da Alegria para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. A área do terreno de 110m² com área construída de 30,80m² sugere um imóvel compacto, possivelmente para locação ou para um público com necessidades específicas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É importante ter flexibilidade, mas também disciplina para não ultrapassar o valor que garanta a rentabilidade do investimento.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Altos da Alegria e as perspectivas de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Este imóvel, apesar de compacto, pode ser uma excelente oportunidade de investimento se adquirido em um bom preço, especialmente na segunda praça. A localização em Guaiába-RS, com acesso a serviços e infraestrutura, contribui para seu potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.576,33 e da 2ª praça é de R$ 154.225,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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