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Casa com 1 Quarto e 1 Vaga em Macaé-RJ , Ajuda De Baixo , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Macaé-RJ!
Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Com área total e privativa de 60m² e terreno de 100m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada em rua tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 221.160,09
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 258.014,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé-RJ, com 1 quarto e 60m² de área construída em um terreno de 100m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir a casa própria com um custo potencialmente menor.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 258.014,34. A avaliação do imóvel é de R$ 208.000,00, o que sugere que a segunda praça pode oferecer um deságio significativo em relação ao valor de mercado, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ajuda De Baixo, Macaé-RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na compra, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador), além de eventuais reformas necessárias.
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se o imóvel se enquadra em linhas de financiamento bancário tradicionais, caso o comprador necessite de crédito. O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor, mas não substitui a necessidade de um plano financeiro sólido.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas e estimar seus custos.
  • Estratégia de Venda/Locação: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel (localização, área, potencial de valorização). Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características semelhantes.

A aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.160,09 e da 2ª praça é de R$ 258.014,34. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ajuda De Baixo em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Baixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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