Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.75m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Ourinhos! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área construída de 30,69m² em um terreno de 150m². Localizada no Conjunto Residencial Itajubi, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 96.346,28
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 133.801,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 96.346,28
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 133.801,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em ofertas de leilão em Ourinhos, com valor de avaliação de R$ 160.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área construída de 30,69m² e o terreno de 150m² sugerem um potencial para reformas ou ampliações, dependendo do zoneamento local. A localização no Conjunto Residencial Itajubi, embora possa necessitar de melhorias na infraestrutura do entorno, oferece acesso a uma cidade com desenvolvimento econômico. A presença de 1 quarto e 1 vaga de garagem atende a um público específico, possivelmente jovens casais ou investidores que buscam locação.
1. Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Ourinhos, focando na região do Conjunto Residencial Itajubi. Verificar o zoneamento é fundamental para entender as possibilidades de reforma, ampliação ou até mesmo demolição e nova construção. Consultar a prefeitura local para obter informações detalhadas sobre o Plano Diretor e as leis de uso e ocupação do solo.
2. Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou construções planejadas. Isso inclui materiais, mão de obra e licenças necessárias. Comparar esses custos com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a viabilidade financeira do projeto.
3. Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: a) Reformar e vender com lucro; b) Reformar e alugar, gerando renda passiva; c) Demolir e construir um imóvel de maior valor agregado, se o zoneamento permitir. Considerar o público-alvo: famílias jovens, estudantes ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais.
4. Análise Financeira Detalhada: Calcular o Retorno sobre o Investimento (ROI) esperado, cons...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.346,28 e da 2ª praça é de R$ 133.801,84. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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