Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.73m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia! Esta casa oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem, banheiro, sala e cozinha, com uma área total de 80,73m² e um terreno de 1.440,00m². Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca um refúgio ou um investimento promissor na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 176.536,06
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 763.553,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 176.536,06
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 763.553,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 277.000,00 e o mesmo valor como lance mínimo para o primeiro leilão. A área construída é de 80,73m² em um terreno de 1.440,00m², o que sugere um bom potencial para expansão ou lazer. O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor de avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão são idênticos, a estratégia mais segura seria aguardar o segundo leilão. O valor mínimo para o segundo leilão é de R$ 763.553,04. É crucial monitorar se haverá lances na primeira praça. Se não houver lances na primeira praça, o segundo leilão pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, embora significativamente mais alto que a avaliação inicial.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Pedro da Aldeia para entender os valores de imóveis similares (casas com terreno amplo) e o potencial de valorização.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O edital menciona que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode ser um diferencial para a revenda ou para um comprador final.
Plano de Ação:
Monitorar o primeiro leilão. Se houver lances, reavaliar a estratégia.
Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para o segundo leilão, definindo um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos totais (aquisição + reforma + impostos).
Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização ou exploração do amplo terreno.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.536,06 e da 2ª praça é de R$ 763.553,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fluminense em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Fluminense possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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