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Atraente Casa com 1 Quarto e 381m² de Área Total , Aricanduva , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

381m²

Quartos

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 381m² de área total e apenas 1 quarto, ideal para reformas e valorização em uma área urbana movimentada de leilão de imóveis em São Paulo.
Com desconto de 36,27% no lance mínimo, o imóvel pode gerar retornos atrativos através de aluguel ou revenda após melhorias. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos permite negociações precisas, enquanto o uso de FGTS facilita o financiamento inicial.
Considere o potencial de expansão no terreno de 207.55m² para aumentar a rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 439.746,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 439.746,87 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 36,27%. Eu monitoraria de perto a data de licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, garantindo participação ativa para evitar concorrência excessiva.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 381m² e o terreno de 207.55m² oferece espaço para expansões.
  • Avaliaria custos de manutenção, considerando que despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Em seguida, planejava reformas para maximizar o valor, como adicionar mais quartos ou banheiros, transformando o imóvel em uma opção de aluguel de médio prazo.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperaria pela primeira praça, mas prepararia backup para uma possível segunda se necessário, com base no incremento mínimo de R$ 0,00 (ausente, então assumindo negociações flexíveis).
FinançasUsaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos tradicionais para manter custos baixos.
Por fim, comercializaria o imóvel após aquisição, visando um lucro de pelo menos 20-30% através de locação ou venda, considerando o mercado local em leilão de imóveis em São Paulo. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um ativo imobiliário acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.746,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio RESIDENCIAL VILA ANTONIETA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL VILA ANTONIETA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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