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Casa com 1 quarto e 45m² área privativa, desocupada , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e área privativa de 45m², situada em Jardim Catarina, leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. O terreno possui 33,38m², ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A propriedade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação do imóvel. A matrícula está averbada, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel é indicado para quem deseja morar em uma casa simples, com potencial para personalização e melhorias. A localização em Jardim Catarina oferece acesso a serviços e comércio local, sendo uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou compradores que buscam imóvel econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 34.690,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 96.650,00 e o lance mínimo de R$ 55.952,41 (com desconto de 42,11%), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias internas para aumentar o valor de revenda ou aluguel, especialmente considerando a área privativa de 45m².
  • Locação: Destinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por casas compactas em leilao com descontos em São Gonçalo.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda futura, visando lucro após valorização decorrente da reforma e melhorias na região.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 96.650,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 55.952,41
Desconto42,11%
Área Privativa45,00 m²
Área do Terreno33,38 m²

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos ao adquirir imóvel com desconto e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.690,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio dos Bahianos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Bahianos em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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