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Casa aconchegante com 1 quarto e 49m² construída, desocupada , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e área construída de 49m², situada em um terreno de 47,05m². Localizada em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra. O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.556,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 159.000,00 e o lance mínimo de R$ 98.199,10 com desconto de 38,24%, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/08/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel, especialmente considerando a área construída de 49m², que pode ser otimizada para melhor aproveitamento.
  • Locação: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, atraindo inquilinos que buscam moradia em leilão de imóveis em São Gonçalo, especialmente em bairros como São Miguel.
  • Revenda: Após valorização, a revenda pode gerar lucro, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.

É importante considerar as despesas condominiais e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o orçamento para essas obrigações. A utilização do FGTS pode facilitar o pagamento, reduzindo a necessidade de recursos próprios.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 159.000,00
Lance MínimoR$ 98.199,10
Área Construída49,00 m²
Quartos1
Data Leilão14/08/2025 às 10h00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.556,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Casa base Mutuá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa base Mutuá em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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