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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha , Cruzeiro Do Sul , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta e funcional com 1 quarto, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço de 47,58 m². Localizado em Nova Cidade, leilões em São Gonçalo, oferece uma excelente oportunidade para moradia ou investimento. A área privativa é bem distribuída, garantindo ambientes integrados e confortáveis.

O imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que valoriza ainda mais a propriedade. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para o comprador.

Características principais:

  • Área construída de 47,58 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Área de serviço e cozinha integradas
  • Localização estratégica em São Gonçalo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 32.080,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance mínimo de R$ 48.099,76, que representa um desconto significativo de 71,71%. A primeira praça já está encerrada, conforme a informação da venda online encerrada em 07/08/2025 às 18:00, portanto, é importante verificar se há possibilidade de participação em futuras praças ou negociações diretas.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise do imóvel e documentação:

  • Confirmar a situação legal da matrícula 60657 e a inscrição imobiliária 838271004 para evitar surpresas jurídicas.
  • Verificar a responsabilidade sobre despesas de condomínio e tributos, que são do comprador, e estimar custos mensais para planejamento financeiro.

2. Avaliação financeira:
ItemValor (R$)
Valor de Avaliação170.000,00
Lance Mínimo48.099,76
Desconto71,71%

3. Estratégia de compra:
  • Considerar a compra à vista para aproveitar o desconto máximo.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido para facilitar a aquisição.
  • Monitorar possíveis futuras praças ou oportunidades de negociação direta com a Caixa.

4. Potencial de valorização e uso:
  • Imóvel ideal para moradia de solteiros ou casais sem filhos, ou para aluguel residencial.
  • Possibilidade de reforma para valorização e aumento do valor de mercado.
  • Localização em bairro consolidado favorece liquidez futura.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de retorno, aproveitando o desconto expressivo e as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.080,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Do Sul em São Gonçalo/RJ. A região de Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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