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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 59m² construída, desocupada , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.04m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e área construída de aproximadamente 59,04 m² em um terreno de 88,52 m². A fração ideal do terreno é de 88,52/438,75, o que indica que o imóvel faz parte de um condomínio ou conjunto maior. A propriedade está localizada em Marambaia, leilões em São Gonçalo, RJ, e apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de capital imediato. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda a controlar custos mensais.

Por ser uma casa com área privativa, é ideal para pequenos núcleos familiares ou para quem deseja investir em locação residencial. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.518,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do valor mínimo de venda e do potencial de valorização na região de Marambaia, leilões em São Gonçalo. Com avaliação em R$ 140.000,00 e lance mínimo de R$ 44.690,77 (desconto de 68,08%), há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoRealizar o lance na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo para garantir o imóvel por valor abaixo do mercado.
2. RegularizaçãoVerificar a matrícula e documentação para assegurar que não há pendências legais ou financeiras.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor do imóvel e atrair locatários ou compradores.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região por casas compactas.
5. Venda futuraAcompanhar o mercado local para venda futura com valorização, considerando a localização e melhorias realizadas.

É importante considerar que o pagamento é exclusivamente à vista, portanto, o investidor deve ter capital disponível. Além disso, as despesas de condomínio e tributos ficam a cargo do comprador, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público-alvo, mas sua localização e preço competitivo compensam essa limitação. A fração ideal indica que o imóvel faz parte de um condomínio, o que pode trazer benefícios como segurança e manutenção compartilhada.

Em resumo, a melhor estratégia é aproveitar o desconto da primeira praça para aquisição, realizar melhorias pontuais e buscar retorno via locação ou venda futura, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.518,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Marambaia em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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