Casa com 1 Quarto em Bento Ribeiro, Rio de Janeiro , Bento Ribeiro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Bento Ribeiro. A avaliação de R$ 328.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que coincide com a avaliação, indicam que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado, sem descontos significativos iniciais. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 251.208,17, oferece um potencial de economia considerável caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (EL00720225CPARE.PDF) e a matrícula do imóvel (1555520458898.pdf). Verificar todas as condições de pagamento, taxas, impostos e possíveis ônus. A informação de que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador é um ponto de atenção que deve ser quantificado.
• Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo. O valor de R$ 251.208,17 na segunda praça representa uma economia de aproximadamente 23.4% em relação à avaliação inicial. Este valor pode ser um ponto de partida para a oferta, com margem para negociação ou ajuste conforme o interesse de outros compradores.
• Custos Adicionais: É fundamental calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (embora a descrição seja sucinta, é prudente prever uma verba para benfeitorias) e os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS. Isso amplia o leque de potenciais compradores e pode facilitar a revenda futura. É importante ve...