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Casa com 1 quarto em Marambaia, São Gonçalo - RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

29.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em Marambaia, leilões em São Gonçalo - RJ, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 29,15 m² e terreno de 150 m², o imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação. A proximidade com a cidade e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica. Atenção: O adquirente será responsável por quaisquer débitos pendentes, incluindo condomínio e IPTU. Recomenda-se a consulta detalhada do edital e a verificação das condições de financiamento habitacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.475,72
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 97.589,44
Economia: R$ 6.886,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A casa, com 29,15 m² de área construída e um terreno de 150 m², oferece um bom ponto de partida para projetos de reforma e valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 104.475,72. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais acessível, embora a concorrência possa ser maior.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 97.589,44. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, esta segunda praça apresenta uma oportunidade de adquirir o bem com um desconto significativo, tornando-o ainda mais atrativo para investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 48.000,00, o lance inicial do primeiro leilão (R$ 104.475,72) parece elevado. A estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial cai para R$ 97.589,44. Mesmo assim, é importante analisar o valor de mercado real da região para determinar um lance máximo seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Marambaia, leilões em São Gonçalo - RJ. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. Inclua custos de materiais e mão de obra.
  3. Participação no 2º Leilão: Planeje sua oferta para o segundo leilão, definindo um valor máximo que considere a compra, os custos de reforma, impostos e ainda gere lucro. O lance inicial de R$ 97.589,44 po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.475,72 e da 2ª praça é de R$ 97.589,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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