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Casa com 1 Quarto em São Gonçalo - RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.35m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa, com 1 quarto e 45,35m² de área construída, representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
A localização privilegiada no bairro Marambaia, com fácil acesso a serviços e transporte, a torna ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.721,21
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 154.874,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa, com 1 quarto e área construída de 45,35m², apresenta um valor de avaliação de R$ 143.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 192.829,70. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 154.874,07. Considerando o valor da segunda praça, que é mais acessível, e a descrição que indica um imóvel com quarto, Wc e cozinha, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marambaia, ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Estratégia de Aquisição: Aguardar a segunda praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo estabelecido (R$ 154.874,07), o que pode gerar uma margem de lucro maior.
  • Reformas e Valorização: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas (pintura, reparos básicos no banheiro e cozinha), investir em melhorias pode aumentar significativamente seu valor de mercado. O foco deve ser em otimizar os espaços existentes.
  • Opções de Revenda ou Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A demanda por imóveis de 1 quarto em áreas urbanas como São Gonçalo costuma ser constante.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos, taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas no planejamento financeiro.

A matrícula nº 81182 e a inscrição imobiliária nº 8549520008 são informações cruciais para a análise documental e legal do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21 e da 2ª praça é de R$ 154.874,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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