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Casa com 24m² em São Gonçalo/RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, com 24m² de área construída e terreno, representa uma chance única para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização estratégica no bairro Marambaia oferece acesso a infraestrutura local e potencial de locação.

Destaques:
  • Área útil de 24m², ideal para otimização de espaço.
  • Potencial para reforma e modernização, agregando valor ao imóvel.
  • Localização em São Gonçalo, com acesso a serviços e transporte.

Analise as condições de pagamento e o valor de avaliação para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.421,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 130.772,16
Economia: R$ 62.649,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de sua área construída e de terreno compacta (24m²), apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 130.772,16, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital mais restrito ou que buscam um ponto de partida para diversificar seu portfólio imobiliário.

Considerando que o leilão já foi finalizado e não divulgado, a estratégia ideal seria aguardar a próxima oportunidade de aquisição, caso este lote seja reofertado, ou buscar imóveis similares em leilões futuros. A avaliação de R$ 146.240,88 sugere um valor de mercado que, com uma reforma estratégica, pode ser significativamente incrementado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marambaia, leilão em São Gonçalo/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  • Orçamento de Reforma: Levantar custos detalhados para uma reforma que otimize os 24m² de área construída, focando em funcionalidade e atratividade para potenciais inquilinos ou compradores.
  • Estratégia de Aquisição: Caso o imóvel seja reofertado, monitorar atentamente as datas e valores das praças. Se o lance mínimo da segunda praça (R$ 130.772,16) for acessível, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, considerar aguardar uma eventual terceira praça, se houver, ou buscar outros lotes com valores mais adequados ao seu orçamento.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal, como pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE, e se o imóvel se enquadra em alguma linha de crédito específica.
  • Despesas Adicionais: Incluir no planejamento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

A principal vantagem deste imóvel reside no seu potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.421,53 e da 2ª praça é de R$ 130.772,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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