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Casa com 1 Quarto em São Gonçalo - RJ , Amendoeira , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

27.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área privativa de 27,90m² e um terreno de 34,38m², esta casa compacta oferece potencial para valorização, especialmente em uma região em desenvolvimento como São Gonçalo. A possibilidade de utilização de FGTS para pagamento facilita a aquisição para um público mais amplo, aumentando o potencial de revenda ou locação futura. A localização estratégica no bairro Coelho, com fácil acesso a vias importantes, é um diferencial a ser explorado. Considere o potencial de reforma e modernização para agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.461,32
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 109.590,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o desconto significativo que geralmente ocorre entre a primeira e a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 131.500,00, e o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 109.590,64. Isso representa uma economia considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 109.590,64, mas com margem para um pequeno incremento se necessário.
  • Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. A área construída de 27,90m² sugere um imóvel compacto, possivelmente necessitando de modernização para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado no edital. É crucial orçar essas despesas para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo - Coelho para definir uma estratégia de precificação para futura revenda ou locação. A proximidade com o CEP 24746-181 pode ser um indicativo de áreas com demanda.
  • Utilização de FGTS: Embora o FGTS possa ser utilizado, é importante verificar as condições específicas e o enquadramento, conforme mencionado. Isso pode ser um diferencial para atrair compradores que utilizam essa modalidade.

Apesar de ser um imóvel de área construída menor, a localização e a possibilidade de aquisição em leilão com potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.461,32 e da 2ª praça é de R$ 109.590,64. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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