Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116.75m²
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo! Esta casa de 116m² no bairro Trindade, embora ocupada, representa um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na Rua Cristalina, 50, oferece acesso a uma infraestrutura completa da cidade. Apesar da área construída ser de 116,75m², a área total do terreno é de 360m², o que pode permitir futuras expansões ou melhorias. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado), com lance inicial de R$ 120.186,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 120.186,00
-
2ª Praça
10/02/2026 21:09
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 120.186,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:09
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A área construída de 116,75 m² em um terreno de 360 m² oferece flexibilidade para reformas e otimizações.
Considerando que o valor de avaliação não foi informado e o lance inicial é de R$ 120.186,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não atinja o lance mínimo na primeira. A data de encerramento prevista para 10/02/2026 às 21:09, com início em 23/01/2026 às 20:00, sugere um período de análise.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Trindade, São Gonçalo, para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes.
Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da fachada, telhado e possíveis problemas estruturais visíveis.
Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos judiciais e de negociação com o ocupante.
Custos de Reforma: Levantar orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o potencial de valorização após a intervenção.
Análise Financeira: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), que inclui o lance, custos de cartório, impostos, desocupação e reforma. Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação para geração de renda passiva.
Apesar de ser um imóvel ocupado, a estratégia de aguardar a segunda praça pode oferecer um...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.186,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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