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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Lot Faz Restaurada , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.05m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo - RJ!
Esta casa, com 1 quarto e área construída de 31,16m², representa um potencial de valorização.
A localização em Lote Faz Restaurada, com acesso facilitado, pode ser um diferencial para locação ou revenda.
Considere o valor de avaliação de R$ 136.000,00 e o valor mínimo de venda do 2º leilão de R$ 124.082,96 para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.903,02
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 124.082,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 136.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 124.082,96, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco na 2ª Praça: Dado o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça, é estratégico aguardar a segunda oportunidade de leilão para adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais vantajoso. O lance inicial na 1ª praça é de R$ 137.129,59, o que pode ser um valor mais elevado do que o ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 31,16m² e a área de terreno de 32,20m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dependendo da infraestrutura do bairro. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de imóveis Caixa em São Gonçalo para entender a demanda por imóveis similares e os valores de aluguel praticados.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona "Recursos próprios. Permite utilização de FGTS", o que pode facilitar a aquisição para alguns compradores, mas não indica financiamento bancário.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Se o objetivo for revenda, avalie o potencial de reforma para agregar valor. Se o foco for locação, pesquise sobre a segurança e a conveniência da localização, bem como a proximidade de comércios, transporte público e áreas de lazer.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 79524) está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia. Verifique se há alguma pendência ou ônus registrado.

Tabela de Valores Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.903,02 e da 2ª praça é de R$ 124.082,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Faz Restaurada em São Gonçalo/RJ. A região de Lot Faz Restaurada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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