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Casa aconchegante com 1 quarto e 42.75m² de área construída , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.75m²

Quartos

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 quarto e uma área construída de 42.75m², ideal para reformas e revenda em uma região urbana. Localizada em um terreno de 47.75m², ela permite personalizações que aumentam o valor, como melhorias na sala e quarto para atrair inquilinos ou compradores. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial baixo facilita retornos rápidos.
Considere o potencial de aluguel ou venda após pequenas atualizações, tornando-a uma escolha estratégica. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades. Em resumo, é uma aquisição acessível para diversificar portfólios, com foco em valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 26.676,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 26.676,80 na primeira praça, que representa um desconto substancial de 74,1% sobre a avaliação de R$ 103.000,00, tornando-a uma oportunidade de baixo risco para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, mas monitoraria de perto o encerramento em 09/07/2025 18:00:00 para evitar perdas por inatividade.

Após a aquisição, investiria em reformas simples no quarto e sala para elevar o apelo, como pinturas e melhorias básicas, visando um retorno rápido via aluguel ou revenda. O terreno de 47,75m² oferece espaço para expansões potenciais, como um pequeno jardim, que poderia aumentar o valor do imóvel.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção, garantindo que o investimento fique dentro do orçamento inicial.
  • Passo 2: Calcular o custo total, incluindo o lance e possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), para manter a rentabilidade.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-la em uma residência alugada para gerar renda passiva, com base na localização em casas de leilão em São Gonçalo-RJ.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasFocar na primeira praça com lance de R$ 26.676,80; se não arrematado, preparar para possíveis praias subsequentes, mas priorizar a inicial para economia.
Manutenção e CustosAlocar orçamento para despesas como tributos, visando minimizar impactos no caixa.
Estratégia de SaídaAlugar ou vender após reformas, projetando um ROI baseado no valor atual versus custos investidos.

Essa abordagem garante uma gestão prudente, evitando overbids e maximizando ganhos a partir de uma propriedade compacta e acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.676,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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