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Casa com 1 vaga, 125m² terreno e 108m² construída, desocupada , Jardim Chácara Velini , Tupã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel localizado no bairro Jardim Chácara Velini, em imóveis de leilão em Tupã/SP, com boa metragem: 125m² de terreno e 108m² de área construída. Possui 1 vaga de garagem e está desocupado, pronto para mudança. O imóvel está em leilão do Banco Santander, com lance inicial de R$ 313.000,00 e possibilidade de financiamento em até 420 meses. IPTU anual de R$ 2.110,00. Matrícula 49.702 no 1º CRI de Tupã. Ótima oportunidade para investimento ou moradia. Agende uma visita!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:29
Valor: R$ 313.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel

Com base nas informações disponíveis, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores. O lance inicial está em R$ 313.000,00, e considerando a área construída de 108m², o preço por m² está em torno de R$ 2.898,00, o que pode ser atrativo para a região. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a arrematação. No entanto, é importante notar que a documentação indica que a matrícula é de número 49.702 no 1º CRI de imóveis de leilão em Tupã, e a inscrição cadastral é 0400109000I006PT0101. O IPTU anual é de R$ 2.110,00, e conforme edital, os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, o que permite flexibilidade. O incremento mínimo é de R$ 7.500,00, então é necessário ter esse valor disponível para lances.

Due Diligence:

  • Obter cópia da matrícula e edital para verificar ônus e restrições.
  • Confirmar a situação de desocupação, apesar de a observação mencionar 'OCUPADO', a informação oficial é de desocupação.
  • Verificar a valorização da região e infraestrutura do bairro Jardim Chácara Velini.
  • Simular custos totais: escritura, registro, eventual reforma.

Estratégia de Proposta:

  • Considerar o valor de mercado estimado em R$ 469.500,00 (1.5x a avaliação), mas o lance mínimo é R$ 313.000,00, já abaixo do mercado.
  • Como o leilão foi encerrado mas ainda aceita propostas, negociar diretamente com o comitente (Banco Santander) via portal Zuk.
  • Avaliar a necessidade de financiamento (até 420 meses) ou pagamento à vista para maior poder de barganha.
  • Incluir no orçamento o IPTU (R$ 175,83/mês) e eventuais taxas de condomínio (não informado).

Conclusão: Apesar da contradição na observação sobre ocupação, a chance de desocupação é alta. O imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tupã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Tupã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tupã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tupã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tupã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tupã no edital oficial. Imóveis de leilão em Tupã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Chácara Velini em Tupã/SP. A região de Jardim Chácara Velini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tupã. Confira outros imóveis em leilão em Tupã.
Para participar de leilões de imóveis em Tupã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tupã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tupã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tupã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tupã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tupã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tupã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tupã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tupã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tupã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tupã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tupã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tupã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tupã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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