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Casa com 1 vaga, 56m² área total, 46m² construída , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.06m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área total de 56,06 m², área construída de 46,22 m² e terreno de 49,61 m², contando com 1 vaga de garagem. Localizada em uma avenida importante de imóveis Caixa em São Vicente, no bairro Parque São Vicente, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com fácil acesso e boa localização.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 245.000,00, e aceita formas de pagamento variadas, que devem ser confirmadas no dia do leilão.

Características importantes:

  • Área total e construída compatíveis para uma residência confortável.
  • 1 vaga de garagem disponível.
  • Localização estratégica em São Vicente/SP.
  • Leilão aberto para lances online, facilitando a participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 188.525,37
Economia: R$ 56.474,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 245.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 pode oferecer um desconto significativo, com o lance mínimo reduzido para R$ 188.525,37, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise préviaVerificar documentação e condições do imóvel no edital e matrícula para evitar surpresas legais.
2. Participação no leilãoHabilitar-se para o leilão online e monitorar os lances na primeira praça.
3. Avaliação de lancesSe o lance inicial for muito alto, aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização, considerando a área construída e terreno.
5. DestinaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação, aproveitando a localização e características do imóvel.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas e está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que traz segurança jurídica e possibilidade de financiamento, caso seja aceito. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite ajustes estratégicos nos lances. Recomendo também verificar o IPTU e outras despesas para planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.525,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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