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Casa com 1 vaga, 74m² área total, terreno 120m² , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área total e construída de 74 m², situada em um terreno de 120,3 m², com 1 vaga de garagem. Localizada em casas de leilão em São Gonçalo, bairro Boacu, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com espaço de terreno considerável. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições diferenciadas de aquisição.

Aspectos importantes:
- Avaliação do imóvel em R$ 227.000,00.
- Lance inicial de R$ 142.879,09.
- IPTU informado.
- Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões.
- O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto do lance inicial em relação à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.879,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 227.000,00 e o lance inicial de R$ 142.879,09, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 24/07/2025 às 10h00 para avaliar a movimentação de lances.
  • Considerar que não há lances atuais, o que pode indicar pouca concorrência, aumentando a chance de arremate com valor próximo ao lance inicial.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar as formas aceitas e preparar a documentação necessária.
  • Planejar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do edital, lembrando que o parcelamento pode ser garantido por hipoteca.
  • Considerar os custos adicionais de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o investimento total.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou frações, pois este imóvel é integral, o que facilita a negociação e posse.

Este imóvel apresenta potencial para moradia ou revenda, especialmente para investidores que buscam imóveis com desconto em leilão e estão dispostos a assumir os custos adicionais e a ausência de visitação prévia.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 227.000,00
Lance InicialR$ 142.879,09
Data Encerramento2025-07-24T10:00:00-03:00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (verificar edital)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.879,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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