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Casa com 1 vaga, 94m² construída, 148m² terreno , Jardim Morada Do Sol , Promissão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 94m² de área construída e 148m² de terreno, localizada no bairro Jardim Morada do Sol, em casas de leilão em Promissão/SP. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em renda ou para posterior desocupação. O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 221.920,00 e aceita financiamento em até 420 meses. Atenção: a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com todos os custos e riscos. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor. Uma excelente chance de adquirir um imóvel a preço competitivo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:22
Valor: R$ 221.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, minha análise para este leilão extrajudicial do Banco Santander foca em vários aspectos. Primeiramente, o imóvel é uma casa com área construída de 94m² e terreno de 148m², localizada em casas de leilão em Promissão/SP. O bairro Jardim Morada Do Sol pode oferecer boa valorização, mas é essencial verificar a demanda locativa na região.

Valor de lance: R$ 221.920,00. Considerando que o valor de mercado estimado é de R$ 332.880,00 (1.5x a avaliação), há um desconto significativo. No entanto, o imóvel está ocupado, o que adiciona risco e custo de desocupação. O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Portanto, deve-se incluir no orçamento: custas de despejo, possíveis danos ao imóvel, e tempo até a desocupação.

Análise financeira: O IPTU anual é de R$ 229,90, o que é baixo. O condomínio não é mencionado, então provavelmente não há. A forma de pagamento permite à vista ou financiamento em até 420 meses. Se for financiar, verifique a documentação e a análise de crédito. O incremento mínimo é de R$ 3.500,00.

Plano de ação:

  1. Pré-leilão: Consultar o edital completo (disponível no link fornecido) para entender todas as condições, especialmente sobre a desocupação e documentação. Verificar a matrícula do imóvel (nº 15.173 no 1º CRI de Promissão) e a inscrição cadastral (00008964).
  2. Visitação: Não há visitação. Portanto, confiar nas fotos e descrição. É um risco, mas comum em leilões.
  3. Orçamento: Além do lance, considerar: taxas do leilão (comissão, geralmente 5% do lance), custas de desocupação (estimativa: R$ 5.000 a R$ 10.000), e eventual reforma. Se for financiar, calcular entrada e parcelas.
  4. Estratégia de lance: Como o leilão está aberto para proposta e já foi encerrado? A página diz "Este leilão já foi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morada Do Sol em Promissão/SP. A região de Jardim Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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