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Casa com 1 vaga de garagem em Cotia/SP , Chácara Vista Alegre , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cotia/SP!
Esta casa na Rua Velho Horizonte oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 131 m² e 60 m² de área construída. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de aquisição a partir de R$ 130.800, com um deságio de 39% sobre o valor avaliado, a torna extremamente atrativa. A responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. O vendedor arca com os débitos de IPTU até a data do leilão, simplificando a transação inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:07
Valor: R$ 130.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores experientes em lidar com situações de desocupação e processos judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda inicial é de R$ 130.800,00. Dada a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Recomenda-se:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Obter o edital completo e analisar a fundo o processo nº 1008984-14.2025.8.26.0152 para entender os prazos, custos e possíveis desdobramentos da ação.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e, eventualmente, uma indenização para o ocupante, caso seja necessário.
  • Visita Presencial Essencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, a estrutura e a vizinhança.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor de venda de R$ 130.800,00 como ponto de partida. Com um valor avaliado de R$ 215.000,00, o potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas pode ser considerável. A entrada mínima é de R$ 26.160,00, com parcelas a partir de R$ 1.338,00 em até 420 meses, o que facilita o fluxo de caixa.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa maximizar o potencial de lucro, aproveitando o deságio oferecido. É importante ter em mente que a resolução da ação judicial e a desocupação são os principais fatores de risco e, portanto, devem ser geridos com cautela e profissionalismo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Vista Alegre em Cotia/SP. A região de Chácara Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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