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Casa com 82,46 m² em Cotia - , Jardim Belizário , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia!
Esta casa de 82,46 m² no Jardim Belizário, parte do Condomínio Residencial Porto Seguro, oferece uma excelente chance de investimento.
Com 2 pavimentos e 2 vagas de garagem, o imóvel está com um valor 32% abaixo na segunda praça, tornando-o ainda mais atrativo.
A localização privilegiada e a área construída garantem potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 799.523,49
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 545.926,87
Economia: R$ 253.596,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 32% na segunda praça. A localização em casas de leilão em Cotia, SP, e a área construída de 82,46 m² sugerem um bom potencial de valorização e locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Belizário e Cotia. Comparar com o valor da avaliação e os lances iniciais e da segunda praça.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar as condições reais de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. A descrição menciona que está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita, orçar os custos de eventuais reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o desconto na segunda praça, considerar um lance estratégico que maximize o retorno sobre o investimento. A avaliação principal não está clara, mas o valor da segunda praça (R$ 545.926,87) é um ponto de partida importante.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o potencial de renda com aluguel, considerando os valores de mercado na região, e comparar com os custos totais (aquisição + reforma + impostos + condomínio).
  • Condição de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro. É crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada.

Considerações Adicionais:

  • A matrícula 101.548 e a inscrição municipal 23164.33.94.0770.00.000 são informações cruciais para a análise jurídica e fiscal do imóvel.
  • A menção de "fração ideal do terreno" indica que o comprador adquirirá um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 799.523,49 e da 2ª praça é de R$ 545.926,87. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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