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Casa com 1 vaga de garagem, área construída e terreno de 0,01m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 vaga de garagem localizada em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área construída e o terreno são muito pequenos, com apenas 0,01 m², o que indica que pode ser uma fração ideal ou uma unidade muito pequena. O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 119.673,87, representando um desconto de 39,56% sobre o valor de avaliação de R$ 198.000,00.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, o que facilita a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com desconto significativo e que estejam dispostos a analisar a viabilidade do imóvel dada sua área reduzida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 108.665,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel apresenta uma área construída e de terreno extremamente pequena (0,01 m²), o que sugere que pode se tratar de uma fração ideal ou uma unidade muito pequena, o que pode limitar seu uso ou valorização. Recomendo analisar detalhadamente a matrícula e a documentação para confirmar a situação jurídica e a possibilidade de uso do imóvel.

O valor de avaliação é de R$ 198.000,00, com lance mínimo de R$ 119.673,87 na primeira praça, o que representa um desconto de quase 40%. Isso pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém a área reduzida pode impactar a liquidez e o potencial de valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação técnicaConfirmar a real área e condições do imóvel, considerando a área mínima informada.
3. Estratégia de lanceConsiderar participar da primeira praça com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar com desconto.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos próprios ou utilizar FGTS conforme permitido, considerando as despesas adicionais de condomínio e tributos.
5. Potencial usoEstudar possibilidades de uso do imóvel, seja para revenda, locação ou incorporação, considerando a área reduzida.

Este imóvel pode ser adequado para investidores que buscam oportunidades de compra direta com desconto e que estejam dispostos a realizar uma análise detalhada para mitigar riscos. A participação na primeira praça é recomendada para maximizar as chances de arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.665,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio ´Condominio Vida Boa Clube I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ´Condominio Vida Boa Clube I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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