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Casa com 150m² em Santa Teresa, Rio de Janeiro/RJ , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em Santa Teresa, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 150m² de área construída, oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área histórica e valorizada, o imóvel está sendo vendido diretamente pelo TRT-1 em regime de execução forçada, o que pode significar condições vantajosas de aquisição.
A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, juntamente com a matrícula no 9º RGI, fornecem uma base sólida para análise.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 por um valor inicial de R$ 1.600.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 00:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área histórica e de grande potencial no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A venda direta pelo TRT-1, sob o regime de execução forçada, sugere a possibilidade de aquisição com condições mais favoráveis, especialmente considerando a isenção de débitos anteriores à arrematação conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está em 'Venda Direta' e as propostas serão formalizadas entre 25/02/2026 e 26/02/2026, o ideal é monitorar de perto o processo de captação de propostas. Como não há menção a praças distintas com lances progressivos, a estratégia deve focar em apresentar uma proposta competitiva dentro do prazo estipulado, visando o valor inicial de R$ 1.600.000,00 ou um valor ligeiramente superior, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros potenciais compradores.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Santa Teresa é um bairro conhecido por sua beleza histórica, artística e turística. A Rua Aprazível, em particular, é uma localização privilegiada. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação atual e o potencial de reforma. O valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 indica um patamar de mercado que, com a devida valorização pós-reforma, pode gerar um retorno significativo.
  • Estratégia de Reforma e Rentabilização:
    • Opção 1: Residencial de Alto Padrão: Dada a localização e a área construída, o imóvel pode ser reformado para se tornar uma residência de luxo, atraindo compradores de alto poder aquisitivo interessados na exclusividade de Santa Teresa.
    • Opção 2: Imóvel para Locação Turística/Airbnb:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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