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Casa com 1 vaga de garagem em Porto Alegre , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.37m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Esta casa oferece uma excelente área total de 90,37 m², com 59,65 m² de área privativa e 90,37m² de terreno. Ideal para quem busca espaço e conforto. A unidade conta com 1 vaga de garagem, garantindo praticidade no dia a dia. Localizada em uma região promissora, esta casa representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 183.507,18
Economia: R$ 34.492,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 417 - Casa em leilão em Porto Alegre/RS

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta características interessantes para um investidor. A área total de 90,37 m², com 59,65 m² de área privativa e 90,37m² de terreno, oferece um bom espaço, e a vaga de garagem é um diferencial importante no mercado atual.

InformaçãoValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 218.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 183.507,18
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Incremento MínimoR$ 6.000,00

Considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00, o lance inicial da primeira praça (R$ 218.000,00) está significativamente acima. A segunda praça, com lance inicial de R$ 183.507,18, ainda se encontra acima da avaliação, mas representa uma oportunidade mais próxima de um bom negócio.

Estratégia de Investimento:

  • Aguardar a Segunda Praça: A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Monitoramento de Lances: É crucial monitorar os lances durante a segunda praça. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após reformas e custos de transação. Um lance ideal estaria próximo ou ligeiramente acima do valor de avaliação, dependendo das condições do mercado local e do estado de conservação do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de definir o lance máximo, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em Porto Alegre, especificamente na região do Parque S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.507,18. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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