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Casa com 1 vaga em Nova Iguaçu/RJ , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

94.42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 44,83 m² de área construída em um terreno de 94,42 m², ideal para quem busca praticidade e espaço. Localizada em um bairro tranquilo, possui sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 121.295,32
Economia: R$ 61.704,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 44,83 m² de área construída e 94,42 m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$183.000,00 na primeira praça e R$121.295,32 na segunda. A avaliação de mercado coincide com o lance inicial da primeira praça, sugerindo que a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise da Segunda Praça: Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 06/03/2026 com lance inicial de R$121.295,32. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, oferecendo um potencial de retorno maior.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lagoinha, Nova Iguaçu. Analisar preços de venda recentes e o valor de aluguel de casas com características semelhantes ajudará a definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU (R$ 9618121) e a matrícula (113350) devem ser verificados quanto a possíveis débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A casa, com 1 vaga de garagem, atende a uma demanda comum.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, planeje uma reforma estratégica para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, calcule o potencial de rendimento mensal para garantir um fluxo de caixa positivo.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

ItemValor Estimado
Lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.295,32. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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