Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 162m² e 91m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro promissor, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, a possibilidade de adquirir este imóvel com um deságio significativo de 68% sobre o valor avaliado o torna um investimento atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 13:09
Encerrado
R$ 120.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 13:09
Valor:R$ 120.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente devido ao expressivo deságio de 68% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupação e as ações judiciais em trâmite (Processos nº 5004131-40.2022.8.21.0053 e 5001742-14.2024.8.21.0053) exigem uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição, mas podem ser fatores que contribuem para o preço reduzido.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise os processos judiciais mencionados. O objetivo é entender os riscos envolvidos na desocupação e os custos associados, bem como a responsabilidade do vendedor pela evicção.
Visita Presencial: Embora as fotos possam não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a área construída e o potencial de reforma ou adaptação.
Estratégia de Lance: Considerando o valor de venda a partir de R$ 120.800 e o valor avaliado de R$ 373.000, o lance inicial é bastante atrativo. Recomenda-se definir um teto de investimento que inclua os custos de desocupação e eventuais reformas.
Desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 24.160 e parcelas a partir de R$ 1.238. Isso facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.
Considerações Adicionais:
Valor Avaliado:
R$ 373.000,00
Valor de Venda (a partir de):
R$ 120.800,00
Deságio:
68%
IPTU Anual:
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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