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Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro e 112m² Construída, Ocupada , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.31m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 112,22m² construídos, incluindo 3 dormitórios e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizada em área com infraestrutura, o lance inicial de R$ 225.000,00 representa um desconto de 36% sobre a avaliação, tornando-a competitiva. Possui 1 vaga de garagem e está em condomínio fechado, o que pode reduzir custos de manutenção. Para investidores, o financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas permite estratégias de longo prazo, como locação pós-desocupação.
Embora ocupada, o potencial de rendimento é alto em apartamentos leilão em Porto Alegre, com boa liquidez no mercado. Considere reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou área gourmet, elevando o apelo para inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$ 225.000,00 e a avaliação de R$ 350.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 12/08/2025 às 15:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que não há lances atuais. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Antes do leilão, revisaria todos os documentos, como a matrícula 119.327 do 3º CRI de apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, para confirmar a titularidade e ausências de restrições. Verificaria o estado de ocupação para planejar a desocupação pós-compra.
  • Análise financeira: Com o imóvel ocupado, calcularia custos adicionais, como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 no momento, mas reais devem ser checados). O financiamento disponível com 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses poderia ser usado para alavancar o investimento, distribuindo o pagamento e liberando capital para outras oportunidades.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para monitorar concorrência; se não arrematado, considerar a segunda praça se disponível.
Reforma e ValorizaçãoApós aquisição, investir em reformas na área gourmet e dormitórios para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencializando o retorno.

Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria frações que complicam a gestão. Monitoraria o mercado local para timing de venda, e usaria os R$ 225.000,00 como base para projeções de lucro. No total, este investimento parece sólido para diversificação de portfólio, com foco em estabilidade regional e opções de financiamento para minimizar riscos iniciais. Essa abordagem analítica garante decisões baseadas em dados concretos do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Viver Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Zona Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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