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Casa com 1 vaga em São Paulo/SP , Jardim Amaralina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.49m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa oferece 73,49 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Embora haja uma ação judicial em andamento, a decisão impeditiva em 14/04/2020 sugere que a situação está sendo resolvida. A matrícula 201106 e o IPTU 201.009.0034-6 estão em dia. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 181.346,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando o valor de avaliação de R$360.000,00 e o lance inicial de R$181.346,15, o que representa um desconto significativo.

Análise de Valor e Praça:

  • O lance inicial de R$181.346,15 é significativamente inferior ao valor de avaliação, indicando um potencial de valorização considerável após a aquisição.
  • A observação sobre a ação judicial (Nº 50227055120194036100) com decisão impeditiva em 14/04/2020 requer atenção. É crucial que o comprador realize uma diligência jurídica aprofundada para entender completamente os riscos e custos associados a essa pendência antes de fazer uma oferta.
  • As condições de pagamento mencionadas no edital (Recursos Próprios e/ou FGTS, sem financiamento, consórcio ou parcelamento) devem ser rigorosamente consideradas. Isso limita o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para quem possui capital disponível.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo a ação judicial e seus desdobramentos. O custo para resolver essa pendência deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Amaralina, leilões em São Paulo/SP, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  3. Planejamento Financeiro: Como o financiamento não é permitido, o comprador deve ter os recursos próprios ou FGTS disponíveis. O valor de R$181.346,15 é um ponto de partida atrativo, mas é importante ter uma margem para custos adicionais (jurídicos, impostos, possíveis reformas)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.346,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Amaralina em São Paulo/SP. A região de Jardim Amaralina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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