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Casa em Condomínio Ocupada com 106 m² em São Paulo , Vila Das Merces , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel em condomínio na Vila Moraes oferece 106 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e segurança.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente com a quitação do IPTU e condomínio até a data da arrematação pelo vendedor.
A localização privilegiada na Rua Batuíra, 317, em um condomínio residencial, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Atenção investidor: Analise as ações judiciais e penhoras mencionadas, pois a regularização e o cancelamento destes ônus serão de responsabilidade do comprador. Este é um ponto crucial para a viabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 351.540,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:27
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Paulo, localizado na Rua Batuíra, 317, Vila Moraes, apresenta uma área privativa de 106 m² e está ocupado. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção, mas o lance inicial é de R$ 351.540,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há diversas ações judiciais e penhoras averbadas na matrícula (processo nº 5147760-29.2025.8.21.0001, Ação de Execução de Título extrajudicial nº 1000059-59.2013.8.26.0003, e penhoras oriundas das ações nº 00003853620238260003 e 10000595920238260003), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O leilão termina em 18/11/2025 às 15:27, com um incremento de R$ 20.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente todos os processos judiciais e penhoras mencionados. O custo para regularização e cancelamento desses ônus deve ser estimado e considerado no valor máximo a ser ofertado.
  • Negociação com o Vendedor: Dada a complexidade das pendências, pode haver margem para negociação do valor de lance, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação é essencial.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização de todas as pendências e a desocupação, o imóvel em condomínio na Vila Moraes, com 106 m², tem potencial de valorização, especialmente se a área total (193,62m²) for bem aproveitada.

Considerações sobre as Praças:

A primeira praça tem o valor inicial de R$ 351.540,00. Se não houver lances, a segunda praça, com data prevista para 18/11/2025 às 15:27, pode apresentar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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